市住建委昨天透露，今后開發商在現房銷售前，將可以不再通過搖號方式確定物業服務評估監理機構，而是可以通過市場方式自行確定，并進而確定物業費標準。為此，本市將建立物業服務評估監理機構信用檔案，加強對物業服務評估監理機構的事中、事后監管。
>>新政
不再通過搖號確定物業監理
早在2010年本市在全國首推《北京市物業管理辦法》，當時的辦法規定，“業主、物業服務企業、建設單位和有關部門可以委托物業服務評估監理機構，就物業服務質量、服務費用和物業共用部分管理狀況等進行評估和監理。”
為進一步推動物業服務評估監理市場化發展，加強物業服務評估監理機構管理，本市日前出臺了《關于加強物業服務評估監理機構管理有關問題的通知》。
《通知》規定，自6月1日起，建設單位在辦理商品住宅預售許可或現房銷售前，可以在市房屋行政主管部門公布的物業服務評估監理機構名錄中自行確定物業服務評估監理機構，對前期物業服務費用進行評估。不再通過搖號方式確定機構，可以通過市場方式自行確定。
>>釋疑
從源頭審核轉向加強事后管理
市住建委相關工作人員介紹，由于2010年時本市剛剛推出物業服務評估制度，為了培育相關市場，引導行業健康發展，當時本市才配套推行了通過搖號方式確定物業服務評估監理機構。
經過5年多的發展，目前物業服務評估監理市場已日趨成熟。為了落實國家有關“放管服”的要求，讓建設單位的選擇更便捷，本市認為原來這種由政府設立統一搖號平臺的方式，已經可以逐漸退出了。
有關部門認為，本市的新政會有利于推進相關行業的市場化發展。同時，這也將使有關部門從過去側重于源頭和入門資格的初級管理，進一步發展為加強對相關物業工作的事中和事后的管理。
>>監管
嚴重違規者或被清出北京市場
這位工作人員也坦言，過去本市在物業管理的相關檢查中，也曾發現過有極個別項目的建設單位和物業服務評估監理機構互相勾結，將物業費標準惡意提高，坑害業主利益的問題。對此，有關部門已通過二次評估的方式，合理降低了物業費標準，同時嚴厲處罰了相關物業服務評估監理機構等單位。
據介紹，隨著新政的實施，本市將建立物業服務評估監理機構信用檔案。市區房屋行政主管部門將加強對物業服務評估監理機構的經營行為監管，對違反規定開展評估監理業務，出具有偏向性、虛假內容、誤導性陳述或重大遺漏的評估監理報告等行為，將依法予以查處，記入企業信用檔案并向社會公布。
屆時，通過加強對物業服務評估監理機構事中、事后監管，可以進行嚴格的追溯和追查監管。情節嚴重的違規機構，將甚至可能受到被清出北京市場的嚴厲處罰。
有關部門分析，信用檔案管理體系的建立和完善，將使全體物業服務評估監理機構意識到如做出不公正的評估結果，將會擔負極大的風險，這有助于行業實現集體自律。
同時，市民如對物業費標準等方面的評估結果有異議，可撥打市住建委便民熱線進行投訴。
京華時報記者趙鵬
